미국 리츠(Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자를 위한 회사로, 다양한 형태의 부동산 투자를 합니다. 일반적으로 리츠는 전문 부동산 투자 기업으로서 부동산 자산의 소유와 운용을 전문으로 합니다. 리츠는 이익의 대부분을 배당금으로 주주들에게 돌려주어야 합니다. 이는 세법상 리츠가 법인세를 면제받는 대신, 회사의 이익의 대부분을 배당금으로 주주들에게 돌려주는 조건으로 정해져 있기 때문입니다.
1. 리츠의 배당과 성장
리츠는 대개 90% 이상의 이익을 배당금으로 돌려주어야 하며, 이는 투자자들에게 안정적인 수입을 제공하는 것이 목적입니다. 이를 통해 주주들은 부동산 투자에 따른 수익을 얻을 뿐만 아니라, 투자한 자산의 성장에 따라 자산 가치가 상승할 경우 이를 통해 추가적인 이익을 얻을 수 있습니다.
하지만, 리츠는 배당금 수익률이 높은 대신에 성장 가능성이 제한적인 경우가 많습니다. 따라서, 투자자들은 리츠의 배당 수익률과 성장 가능성을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.
2. 미국 리츠
미국 리츠는 일반적으로 인프라, 주택, 상업용 부동산 등 다양한 분야에서 투자를 진행합니다. 이들은 자신들의 부동산 자산을 이용하여 대출을 받고, 이자와 원금 상환을 통해 수익을 창출합니다. 수익은 일반적으로 배당금으로 주주들에게 분배됩니다.
미국 리츠는 안정적인 배당금 수익을 제공하고, 인플레이션 대처 능력이 뛰어나며, 일반적으로 주식 시장에 비해 낮은 변동성을 보입니다. 또한, 미국 리츠는 특정 부동산 분야에 전문화된 회사로서, 투자자들이 자신의 투자목적에 따라 선호하는 분야를 선택할 수 있습니다. 예를 들면, 전에 소개해드린 LTC는 노인 주택과 의료에 관련된 부동산 사업에 투자합니다.
미국의 노인 의료 리조트
미국의 노인 의료 리조트는 노인들이 편안하고 안전하게 생활할 수 있는 장소를 제공하는 곳입니다. 이러한 리조트는 보통 의료시설과 레저시설을 결합한 형태로 운영되는데요. 이 시설들에는
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하지만, 미국 리츠도 역시 부동산 시장의 상황에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있습니다. 또한, 리츠의 배당금 수익률은 상대적으로 높아도 성장 가능성이 제한되는 것이 일반적입니다. 또한, 투자 시 환율에 의한 영향도 고려해야 합니다.
3. 브로드마크 리얼티(BRMK)
BRMK는 미국의 리츠 중 하나입니다. BRMK는 블랙록이 운용하는 리츠로, 주로 천연가스 인프라를 중심으로 투자합니다.
BRMK는 주로 에너지 시장에 집중하여 인프라, 생산 및 수송 관련 부동산에 투자합니다. 이를 통해 안정적인 수입을 보장하며, 주주들에게 안정적인 배당 수익을 제공합니다.
미국 리츠는 선진국의 부동산 시장에서 가장 안정적인 투자 방법 중 하나로 인식되고 있습니다. 이는 리츠가 고정수익을 제공하며, 인플레이션에 강하며, 부동산 가치가 상승할 경우 자산 가치가 증가하기 때문입니다.
BRMK는 안정적인 수입과 높은 배당 수익률을 제공하고 있으며, 에너지 시장에서의 인프라 투자로 인해 장기적으로 안정성이 높다는 평가를 받고 있습니다.
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